Kämpinge

Fastigheten Vellinge Höllviken 12:32. Friliggande villa - 1 ½ plan. Byggår 2008.

Boarea ca 220 m², biarea ca 32 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Tomtarea 962 m² (friköpt).
Trädgården imponerar med trevliga stenläggningar, trädäck och vackra planteringar. Framsidan rymmer en stenlagd uppfart framför ett kombinerat garage/förråd, stenlagda gångar kantade med planteringar upp mot husets entré. Stort trädäck på baksidan med plats för flera möblemang och markis. En härlig omgivning med pool ( poolmått 4*8 meter). Kan det bli bättre?!

10 700 000 kr e hbj.

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm.

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:12.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1984-02-29) , Ändring av detaljplan (1995-11-09).

Höllviken 12:32

Välkomna till Tremansvägen 45 i Kämpinge. Ett högkvalitativt, charmant och välplanerat hus från 2008 där ingenting har lämnats åt slumpen. Var sak har sin plats och material, färger och inredningsdetaljer är valda med största omsorg och tillsammans skapar de en vilsam och inspirerande miljö. Volym och ljus med högt i tak och stora fönsterpartier som ger en känsla av närhet till naturen. Vackra trägolv och klinker utgör en fin kontrast till ljusa väggar En fantastisk känsla och design genomströmmar detta unika boende.

Inbjudande entré med dubbeldörrar. Rymlig möblerbar hall med plats för klädavhängning. Öppet upp i nock ger en härlig rymd. Här finner ni trappan till övre plan. Praktiskt förvaringsutrymme under trappan.

Till höger finner ni ett arbetsrum/sovrum med platsbyggd bokhylla och trägolv.

Ljust och rymligt vardagsrum i vinkel med spröjsade fönsterpartier och utgång till trädäcket. Här finns plats för både soffgrupps- och matsalsdel med kakelugn från Cronspis centralt placerad som verkligen pryder sin plats.

Ett magnifikt kök utformat och utrustat utifrån ett genuint intresse för matlagning. Här finns väl tilltagna arbetsytor, matplats vid fönstret. Skåpinredning från Kvänum, köksö med förvaring. Maskinell utrustning såsom kyl/frys, diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn. microvågsugn och fläkt från Husqvarna. Pricken över i är ett gammeldags skafferi. Golv från Qvesarum. Köket har ett fantastiskt ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck. Utsikt över trädgård. Utgång till det stora trädäcket som blir en förlängning av köket under sommarmånaderna. Ett härligt samspel mellan form och funktion.

Nedre plan, avskilt från övriga sovrum finns ett master bedroom med tillgång till eget badrum och rymlig klädkammare. Utgång till trädgården.
Snyggt helkaklat badrum med inbyggt nedsänkt badkar och vägghängd toalett.

Kombinerad groventré och tvättstuga i vinkel. Tvättho, torktumlare, torkskåp och tvättmaskin. Arbetsytor för klädvård och tvättho.

Fräscht gwc med toalett och handfat, svart/vit klinker på golvet.

På övre plan fortsätter den enhetliga designen. Rymd och ljus karakteriserar även detta våningsplan som bjuder på charmanta lösningar med spännande vinklar och vrår. Ryggåstak på hela övre plan.

Ovanvåningen bjuder även på ytterligare två fina sovrum på ca 12 kvm. Båda med egen klädkammare och ett härligt allrum med utsikt över trädgård. Svartmålat trägolv.


Helkaklat badrum med dusch, wc stol, dubbelhandfat. Porslin från Gustavsberg och badrumsinredning från Ballingslöv.

Ett stilsäkert, högkvalitativt boende med närhet till Kämpinges sköna havsbad. När endast det bästa är gott nog!

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: plåt. Fönster: 2-glas +1glas fönster. Ventilation: FTX. Larm: Finns.

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme - Nibe bergvärmepump (grundvatten borrat). Golvvärme på nedre plan, vatteburna element på övre plan.

Pris 10 700 000 kr e hbj. Taxeringsvärdet är 5 016 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 3 135 000 kr. Typkod 221, värdeår 2008. Driftkostnaden är ca 52 729 kr/år. Kostnad för uppvärmning och hushållsel om ca 43 873 kr är baserat på en årsförbrukning om ca 37 000 kwh. varav pooluppvärmning är ca 10 000 kwh.